武村土地では一人暮らしのマンションにおいて最も重要な機能として、防犯性と共に防音性能を重視しています。
深夜11時以降の隣室での騒ぎ声、ステレオ、テレビ等の音・・・、
今までのマンションの大多数では、寝静まる深夜になると、
「隣室の携帯電話の呼び出しバイブ音が聞こえる！」
と言う状況が普通でした。
また、隣室の声が丸聞こえであると言う事は自分の会話も全て筒抜けと言う事・・・
聞こえる事も苦痛ですが聞かれる事もまた劣らず大きな苦痛です。
武村土地のマンションでは、皆無に等しかった単身用住宅の防音性を防音施工・管理システムにより大幅に改善し、安心してお住まい頂ける住居を目指しています。
二つの防音対策
①防音施工
隣の音がそのまま聞こえる非防音マンションに比べて騒音量を4分の一から16分の一に軽減。最低でも一般的な鉄筋コンクリートのマンションに相当する防音等級3級以上の防音性能を持たせました。
②１年契約システムの採用
実は上記の防音施工でも隣室の音を完全に塞ぐことは不可能です。
厚さ2メートルのコンクリートですら女性の笑い声（90デシベル）のうち70デシベルしか音を消すことは出来ません。つまり人間の作りえる建物で完全な防音はあり得無いのです。
参考：
通常の鉄筋コンクリート製マンション（壁厚150ミリ） 消音力40デシベル
音楽スタジオの防音性能 同65デシベル
防音等級最上級の特級のマンション 同55デシベル
そこで、武村土地では防音施工などハード面だけの対処ではなくソフト面（お部屋の管理）についても対策することにより万全の安心を目指しました。
それが1年契約システムです。
万が一、入居者した隣室が毎晩のように騒ぐ入居者であれば、1年毎の契約を見直さずに退去して頂くことにより安心してお住まい頂ける契約形態と致しました。
武村土地のマンション全200室の内、過半数以上が新入生ではなく住み替えの在校生であることが上記性能の証です。武村土地のマンションは静かに暮らしたい方の為のマンションです。
| 防音設備 |
コルティーレ・ソブリオシリーズ
建築時よりの防音設計・施工（協力：ダイケンサウンドセンター）により、防音性能指標において定められた最高性能の等級である、特級もしくは一級を実現。 |
ジョイ・ヴィラ・アクティヴシリーズ
十分な質量を持つコンクリート系建材と豊富な空気層を組み合わせた防音改装工事を順次施して、防音等級3級以上を確保。一般の防音非考慮マンションと比べると、体感音を4～6分の1以下に減らします。 |
自社防音測定設備の導入
防音工事は設計だけでなく実際の現場での施工が何よりも重要。
実際の現場では壁構造だけでなく、コンセント等の配管スペース、防音コーキング、コインシデンス対策、回り込み対策など、施工上の数々のノウハウが必要です。
その為、防音性能は設計値よりも実際の部屋での実測値が大幅に低下するのが普通です。
武村土地ではアコー社製騒音測定器（Type6226）とFFTアナライザー
SpectraRTAを導入。
設計値・理論値（TLD値）では無く、施工状況も反映される実測値（D値)として防音性能を測定、表示しています。
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| 定期借家1年契約 |
平成12年3月より施行された定期借家権法に基づき、初めて貸主が借主との契約を拒否出来る契約形態が可能となりました。武村土地ではこの新法を防音設備と言ったハード面だけではカバー出来ない、入居後の管理と言ったソフト面に導入。
1年毎に入居者との契約を見直すことにより、より安心してお住まい頂く事を可能と致しました。
静かに暮らす為の家をお探しの方には大変喜んで頂ける契約形態ですが、防音性能を騒ぐ為のものとお考えの方には、弊社の物件はお避け頂いた方が賢明です。 |
趣旨
●騒音等の他者への気遣い、ルールの遵守が常に求められる共同住宅において、良識のある入居者を保護すると共に改善の見られない入居者を排除する為。
●再契約を1年毎に行う事により上記内容に対する入居者の自覚を促す為。 |
定期借家1年契約のポイント
●1年毎に借主、連帯保証人共に契約書面を再締結いたします。
●再契約料、更新料等は一切不要です。
●再契約時における値上げ等もありません。（契約書記載のインフレ経済時等は除く）
●卒業後にそのままお住まい頂く事も可能です。また、その際にも再契約料、更新料等は一切不要です。
●保証金の授受は改めて行う必要はありません。 |
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防音等級表（日本建築学会） | 
